3-Zimmer Wohnung: Lichterfülltes Wohnen, Süd-Ost-Eckbalkon und Ausblick ins Grüne

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung gewährleistet. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von 79,48 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das große Wohnzimmer (27,43 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum Eckbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Morgen- und Mittagstunden.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer (15,27 m²), das durch einen Erker mit großer Fensterfront besticht. Das Kinderzimmer (10,82 m²), die separate Küche (6,82 m²) sowie das Tageslichtbad (5,20 m²) mit Badewanne und WC runden das Raumangebot optimal ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellbereich (1,00 m²) für zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.
Zusätzlicher Komfort wird durch zwei Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller geboten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zzgl. verfügbar.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit an ein Paar mit Kind vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Mietstruktur spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 970,00 EUR, mit einer Mieterhöhung von bis zu 15 % möglich, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet.

Diese moderne und durchdacht geschnittene Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein attraktives Schlafzimmer mit Erker, einen großen Eckbalkon und eine starke Vermietbarkeit. Die aktuelle Vermietung an ein Paar mit Kind sowie das Mieterhöhungspotenzial machen sie besonders interessant für Kapitalanleger.